Hangzhou En Ligne "Propriétaire Vente Directe" Barrières Industrielles À Haute Commission Ou Sera - T - Il Brisé?

"L'achat et la vente de maisons doivent - ils passer par un intermédiaire?Les frais d'agence sont trop chers! "Je veux contacter mon propriétaire pour acheter une maison, et j'ai peur d'être trompé? "Ces questions sont souvent abordées dans divers forums immobiliers.Face à la douleur et à la difficulté du commerce indépendant des maisons d'occasion, les autorités locales ont également reçu des plaintes et des suggestions.Aujourd'hui, l'administration de la sécurité du logement et de l'immobilier de Hangzhou est devenue la première personne à manger du crabe.

Le 18 août, le site Web officiel de la « plate - forme de services de surveillance des transactions immobilières d'occasion de Hangzhou » a été officiellement mis en ligne avec la fonction « Liste individuelle des sources de logement ».Hangzhou Housing Administration said that this marks Hangzhou used Housing Self - Trading has a more standard, more safe, more convenient, more perfect Online Official New Channel.

Le propriétaire peut être inscrit sur la plate - forme en ligne de l'administration du logement de Hangzhou, briser le mode de transaction de la maison d'occasion qui dépend de l'intermédiaire, et économiser 2 à 3% des frais d'intermédiaire pour l'achat et la vente de la maison d'occasion.Selon les nouvelles, les coquillages chinois ont chuté d'environ 15% dans la soirée du 19 août.Chain home, Zhongyuan real estate and other Head Intermediary Enterprises said that this has no Great Impact on intermediaries.Même les initiés de l'industrie ont souligné que Pékin avait introduit une approche similaire en 2011, et Shanghai l'a essayé plus tôt, mais plus tard.

Un initié de l'industrie a déclaré que la fonction de Hangzhou en ligne de « l'auto - inscription individuelle des maisons » est un signal que les barrières de l'industrie intermédiaire sont brisées: le modèle d'intermédiaire hors ligne sera confronté à un impact sans précédent.Tout d'abord, le modèle d'agence hors ligne s'est développé pendant environ 20 ans et a également été en train de s'auto - réforme. De la création d'un magasin unique à la plate - forme de recherche de logement Shell, quelle est la prochaine étape de l'industrie de l'Agence?

Dans le même temps, l'existence de l'industrie intermédiaire occupe également une grande quantité de ressources humaines, ce n'est que lorsque le flux des transactions augmente et que la Commission augmente que l'industrie peut nourrir de plus en plus de personnes.

Maintenant que l'industrie immobilière est entrée dans la zone d'eau profonde réglementée, l'effet domino apparaîtra à chaque détail. Avec la rupture de la situation actuelle de la Commission intermédiaire élevée, le modèle hors ligne sera naturellement dissous dans une certaine mesure. Il n'est pas exclu que d'autres villes suivront l'exemple de Hangzhou.

Renforcer la surveillance de la chaîne de négociation des maisons d'occasion

Le 19 août, le reporter du rapport économique du 21e siècle a interviewé certains consommateurs potentiels et déjà acheteurs de maisons. Ils croient que les listes de maisons publiées par les canaux officiels peuvent garantir l'authenticité des listes de maisons et « éviter les différences de prix entre les agences et monopoliser les listes de maisons ».L'acheteur et le vendeur peuvent économiser les frais d'intermédiaire et permettre à l'intermédiaire de revenir à la fonction de service.Les consommateurs parlent de l'Agence, la plupart ont l'impression d'augmenter les prix de l'immobilier, de commissions élevées, etc., presque au - dessus du processus de transaction de l'Agence dans le service et le travail acharné.

Et le vendeur intermédiaire, l'humeur est assez compliquée.Bien qu'ils croient que « la plupart des acheteurs de maisons sont inexpérimentés et que la plate - forme fournie par le Gouvernement est difficile à influencer le marché », ils ressentent également l'impact et se sentent prêts à changer de carrière.Un représentant d'un magasin intermédiaire a souligné que les transactions immobilières d'occasion sont très complexes, y compris la sélection des sources de logement, la négociation des prix, la garantie, les transactions et d'autres procédures complexes, la spécialisation de l'industrie, ces processus le Gouvernement ne peut pas remplacer tous les intermédiaires pour aider les acheteurs et les vendeurs à achever;Les particuliers doivent également consacrer beaucoup de temps et d'énergie à conclure des accords.

La fonction « auto - inscription individuelle des sources de logement» améliore les inconvénients de l'asymétrie de l'information sur les sources de logement entre l'acheteur et le vendeur et l'intermédiaire dans le processus de transaction de logement d'occasion. La plate - forme non seulement guide l'acheteur et le vendeur à effectuer des transactions conformément au processus standard de vérification et d'inscription des sources de logement, mais elle a également mis en place une nouvelle fonction de classification intelligente de l'identité de l'utilisateur pour réaliser que l'information sur les sources de logement auto - inscription individuelle n'est ouverte qu'auxLe courtier ne peut pas vérifier, empêcher la divulgation de l'information et prévenir le harcèlement.Plus important encore, si la transaction de rapprochement, la plate - forme ne facturera pas un point de frais, par rapport à l'avantage économique intermédiaire évident.Mais il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur la question de savoir s'il est possible de briser le modèle de vente des maisons qui dépendent des intermédiaires.

En 2015, Beijing a lancé le site officiel des transactions immobilières - Beijing Real Estate Trading Information Network.Selon l'idée de la plate - forme, l'acheteur et le vendeur peuvent directement réaliser l'amarrage sur le réseau, "zéro frais d'agence", réduire le coût de transaction de l'immobilier d'occasion.La plate - forme a été mise en ligne le 9 mai pendant une semaine, seulement 33 maisons d'occasion, et de nombreuses maisons n'ont pas de photos en direct dans l'introduction, plus est resté sur la valeur d'évaluation de la maison.

It is reported that in July 2011, Beijing First Official Free Intermediary fee Secondary Housing Trading Platform in Haidian District Pilot operation, after one week in line, the Total number of Housing sources has Accumulated 510 sets.Cependant, la fonction de recherche d'origine de la plate - forme ne peut dépendre que du Code d'origine et du nom de la cellule.Par rapport aux sites Web commerciaux qui peuvent effectuer une recherche flexible par des conditions floues telles que la zone, le prix de la maison, la zone, etc., il ne semble pas assez flexible.Selon les statistiques, la part des maisons en ligne sur la plate - forme Haidian n'était que de 5,3% par les propriétaires eux - mêmes et de 94,7% par les agents immobiliers.

Shanghai est plus tôt, il y a plus d'une décennie, il y a eu une plate - forme gouvernementale similaire, l'Agence prendra l'initiative de dire aux acheteurs qu'ils veulent qu'ils accrochent la source de logement à la plate - forme gouvernementale, comme un véritable endossement de la source de logement.Assurez - vous que l'acheteur est d'accord.Mais les transactions sont généralement effectuées dans des magasins intermédiaires.

Hangzhou semble plus complet que Pékin et Shanghai.Une fois que le vendeur de maison s'est connecté à la plate - forme, il doit d'abord s'inscrire auprès de l'utilisateur individuel. Après l'enregistrement du nom réel, il peut utiliser la fonction « auto - inscription personnelle » pour remplir en ligne les renseignements sur l'objet de la maison, l'état de propriété de La maison et les renseignements de base sur le bénéficiaire, et terminer l'auto - inscription de la maison.Après l'enregistrement du nom réel personnel de l'acheteur de maison, vous pouvez demander à l'acheteur de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de Maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison de maison.En sélectionnant le prix, la superficie, le type de ménage, la zone urbaine et d'autres conditions de la demande personnelle réelle, nous pouvons rapidement verrouiller la source de la salle cardiaque.Toutes les maisons publiées par la plate - forme ont été vérifiées par le Département de la gestion du logement, avec un code unifié unique de vérification des maisons et un Code QR, et les transactions par Code garantissent que les droits de propriété sont authentiques, légaux et valides.

Les propriétaires individuels peuvent être inscrits en ligne, les acheteurs de maisons dans l'enregistrement de nom réel, peuvent également contacter directement les propriétaires, voir la maison par eux - mêmes, négocier le prix.Mais l'intermédiaire ne peut pas s'inscrire et ne peut pas obtenir les renseignements personnels du propriétaire par l'intermédiaire de la plate - forme.

Selon certains intermédiaires, la chaîne de négociation du logement d'occasion est de plus en plus réglementée.Par exemple, cette fois - ci, la plate - forme d'échange de logements d'occasion de Hangzhou a complètement mis à niveau le modèle traditionnel de surveillance du marché et a réalisé trois changements fondamentaux, à savoir « de la surveillance préalable à la surveillance de l'ensemble du processus avant, pendant et après l'événement», « de La gestion d'un seul Gouvernement à la surveillance conjointe du Gouvernement, de l'industrie et de la société» et « de la gestion des personnes, des administrateurs et des comportements à la gestion de la plate - forme, des données et du crédit».Quatre mécanismes novateurs ont été mis en place, à savoir le mécanisme de dépôt de l'information couvrant l'ensemble de l'industrie, le mécanisme d'association des mégadonnées pour les services d'inscription en nom réel, le mécanisme d'enregistrement et d'évaluation pour chaque transaction et le mécanisme d'évaluation des étoiles ajusté dynamiquement en temps réel.Cinq modules ont été mis en place, à savoir « le dépôt d'informations sur les agences de courtage et le personnel», « l'annonce d'informations sur la surveillance administrative», « l'annonce d'informations sur la gestion de l'industrie», « l'évaluation des services et l'évaluation des étoiles», « l'inspection et l'étiquetage des Sources de logement», afin de renforcer la surveillance globale de l'ensemble du processus des « personnes», « maisons» et des « contrats».

Le cycle des « prix élevés de l'immobilier - commissions élevées » devrait être rompu

Hangzhou City Real Estate Market Comprehensive Management Service Center related person told previously in an interview, the Current platform is only the housing source information release, following the Personal purchase Information Release.

Le plus grand attrait de ce modèle commercial pour les consommateurs est naturellement la réduction des frais d'intermédiation.À l'heure actuelle, la perception des frais d'agence à Hangzhou est divisée en deux parties en fonction du prix de transaction. Le prix de l'immobilier est facturé en trois points à moins d'un million de RMB et la partie supérieure à un million de RMB est facturée en deux points.Par exemple, une maison de 4 millions de yuans coûte 80 000 yuans à l'Agence, même si elle est réduite à 50 000 yuans.

Le cercle vicieux des prix élevés de l'immobilier, qui se traduit par des commissions élevées, devrait être brisé, mais le rôle d'appariement des intermédiaires dans le processus de transaction ne peut être remplacé;Les transactions immobilières d'occasion sont complexes, certaines impliquant des hypothèques multiples, il y a un certain risque de fonds pour les acheteurs; "Il n'y a pas non plus de meilleure solution pour la plate - forme en ligne à l'heure actuelle.

The above - mentioned person also acknowledged that the Housing Administration Online “individual Self - listed Housing source” aims to facilitate the people and provide a New sales Channel for Individual Owners to sell their houses.Le propriétaire peut mettre la source de la maison sur la plate - forme du Gouvernement en même temps, mais aussi sur l'intermédiaire pour améliorer les chances de transaction.

Et du point de vue de la demande de services d'achat et de vente de maisons d'occasion, l'intermédiaire ne peut pas être complètement remplacé.Si l'acheteur et le vendeur ont négocié le prix de l'immobilier, et que le droit de propriété est clair et qu'il n'y a pas de demande de prêt, le mode de « vente directe par le propriétaire » peut effectivement économiser la prochaine redevance intermédiaire;Mais s'il s'agit de prêts hypothécaires, d'enquêtes sur les droits de propriété et d'autres services professionnels, à l'heure actuelle, il n'est pas possible de contourner l'intermédiaire.

Les acheteurs et les vendeurs peuvent se rendre directement au centre d'enregistrement immobilier pour passer par les procédures de transfert de signature en ligne, très pratique.Toutefois, si le processus de transaction est complexe, des intermédiaires professionnels sont nécessaires pour fournir des services.

Jusqu'à présent, la plate - forme de services de surveillance des transactions immobilières d'occasion de Hangzhou a réalisé 997 agences de courtage, 3293 magasins et 97400 employés de publicité en temps réel;Le nombre total de maisons cotées s'élève à 1094 000, dont 451 800;Le nombre total d'évaluations des transactions a atteint 307 600, dont 307 200 évaluations satisfaisantes, avec un taux de satisfaction de 99,84%;Au total, 569 avis d'inspection de l'industrie ont été publiés, 558 répertoires d'anomalies opérationnelles des entreprises, 22 personnes ont été inscrites sur la liste disciplinaire de l'industrie et 7 sur la liste d'avertissement des risques.

En tant que plate - forme de services de surveillance des transactions établie par le Gouvernement, elle peut superviser et exhorter les intermédiaires à améliorer les services, ce qui constitue également une étape importante dans la « recherche de la vérité » des maisons d'occasion.Le Gouvernement n'a fait que « secouer les montagnes » et rappeler aux services intermédiaires de se tenir au courant, sinon le marché serait trop chaotique.Il est certain qu'une fois que les maisons cotées en ligne seront promues dans d'autres villes, l'impact sur l'industrie des agences immobilières sera progressivement libéré.Selon les initiés de l'industrie.